Zillow专家预测美国在2020年进入下一次衰退,那么房市前景如何呢?

       根据Zillow最新公布的房价预期调查,美国很可能在2020年进入下一次衰退。货币政策是下一场衰退最有可能的原因。

       由Zillow和Pulsenomics LLC发起的季度调查,询问了100多位房地产专家和经济学家对房地产市场的预测,包括下一次经济衰退何时开始,以及会如何触发。

       总体而言,近一半的受访专家预计,下一次经济衰退将在2020年开始,第一季度是最可能的时间段。超过一半的受访者认为货币政策是最有可能的原因。

Zillow专家预测美国在2020年进入下一次衰退,那么房市前景如何呢?

       目前的经济增长是美国历史上第二长的,如果专家们的预测是正确的,这将是有史以来最长的一次。房地产市场的崩溃导致了大萧条,但很少有专家(只有九名受访者)认为房地产市场将处于下一轮衰退的中心。

      调查专家表示,美国联邦储备委员会有关美国货币政策的决定将是下一场衰退的主要因素。从大多数指标来看,经济运行良好,GDP稳步增长,失业率接近历史最低水平。这促使美联储自2017年初以来四次上调短期利率,预计今年还将加息两次。在2018年底之前,第三次加息的可能性几乎为零,但加息过快可能会推动经济增长放缓,导致经济衰退。

       Zillow资深经济学家Aaron Terrazas说:“当我们接近这个国家有史以来时间最长的经济增长时,更高的利率最终应该会减缓我们过去几年所看到的疯狂的房产升值步伐,这对潜在买家来说是一个可喜的喘息机会。住房负担能力在全美几乎每个市场都是一个关键问题,尽管在未来几年美国经济的具体路径仍不明朗,但另一场房地产市场危机不太可能成为下一轮全国性衰退的主角。”

Zillow专家预测美国在2020年进入下一次衰退,那么房市前景如何呢?

       不到一年前,这次调查的专家们将地缘政治危机列为下一轮经济衰退最主要的可能原因。这些担忧已经相比与政策相关的担忧已经变弱,如贸易政策、股市回调或出人意料的高通胀率。

      与此同时,专家们认为房地产市场将继续经历强劲的升值。他们预计,2018年美国房价将上涨5.5%,至220,800美元。去年这个时候,专家预计2018年房价将上涨3.7%。

       房屋供应短缺,需求持续强劲,非常低的失业率,以及稳定的经济增长,给美国房价的近期前景带来了冲击,这些情况抵消了人们对今年抵押贷款利率上升可能会打消潜在购房者的兴趣的担忧。

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