中国买家在新西兰房地产市场上是怎样的一种存在?

       受1月份房地产强劲需求的推动,中国纳税居民仍是新西兰最大的外国房地产买家。

       新西兰统计局的最新数据显示,今年前三个月,中国居民购买了504套房产,相比之下,澳大利亚纳税居民购买了381套,英国居民购买了90套,香港居民购买了78套。这是自2016年初以来,中国纳税居民连续第九个季度成为购买房产最多的外国买家。

       中国买家的数量较上季度的480套有所增加,原因可能是新西兰出台了针对外国买家的禁令,该禁令将于下月生效。拟议中的禁令是中国1月份需求达到历史数据第三高的原因之一。

       新西兰贸易部长帕克(David Parker)说,新西兰统计局的数据显示,有五分之一的奥克兰市中心房屋被卖给了海外买家,这证明了政府阻止海外居民购买新西兰现有房屋的计划是正确的。

中国买家在新西兰房地产市场上是怎样的一种存在?

       新西兰统计局表示,今年前3个月,新西兰住宅销售中,只有略高于3%流向了非居民、海外买家。在奥克兰,外国买家的比例更高,为7.3%;在昆士敦,为9.7%。在奥克兰,包括奥克兰CBD、内城郊区和怀赫科岛在内的Waitemata地区,有19%的销售或450套房产属于外国买家。

       在其他地区,包括霍布森维尔(Hobsonville)、佛努派(Whenuapai)和奥尔巴尼(Albany)在内的上港湾地区,14%的销售,以及包括海滩港(Beach Haven)和伯肯黑德(Birkenhead)在内的凯帕提基地区(Kaipatiki) 10%的销售,都流向了外国买家。

       帕克说,这表明外国买家在这两个市场很活跃,在这两个市场中,本地人面临着最大的买房困难。无论是南岛湖旁的标志性地点,还是奥克兰最缺乏社会经济保障的地区的房产,原则都是一样的:新西兰人不应该因为那些不住在这里的人而无法买房。

中国买家在新西兰房地产市场上是怎样的一种存在?

       但数据表明,中国买家购买的504套房产,与一季度转手的40,431套房产相比微不足道。外国买家的交易量约为本地投资者的十分之一。如果有人在推高价格,那就是你的富爸爸和富叔叔,而不是富裕的中国人。大多数中国购房者都不是房东。在新西兰的中国买家中,有75%的人告诉我们,他们的房产是为自己购买的。其中8%的买家的最大的需求就是要买一个好学区的房产。

       外国购买倾向于集中在有大量新开发项目的地方,再次表明,外国投资带来了新住房的创建。这在住房短缺的市场中至关重要。新西兰是中国购房者的第六大首选目的地,仅次于美国、澳大利亚、泰国、加拿大和英国。中国占新西兰出口的20%,每年提供8亿美元的国际学生支出,10亿美元的旅游支出,此外还为新住房建设提供资金。

       所以,新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell说,数据显示禁令是没有必要的,但可以通过减少投资来减少新住房的供应。

       但其实更仔细地研究一下Waitemata地区属于外国买家的19%的销量,就会发现,在3月份的季度,这一数字大致相当于85宗房地产销售。这85套房产无论卖给了当地买家还是投资者,都不太可能对整个市场产生重大影响。

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