2018年下半年加拿大房地产市场会是一个什么样的趋势?

       加拿大房地产市场在2018年的开局确实比许多人预期的要冷。房屋销售和价格持续下跌,这使得许多经济学家预测,市场将在未来几个月继续适应监管变化。

       什么时候会再次升温?没有人知道确切的时间,但是一些专家对于为什么会持续这么长时间发表了自己的看法。这篇文章收集了最新的评论,让你对今年剩下的时间里加拿大房地产市场将要发生的事情有一个大致的了解。

2018年下半年加拿大房地产市场会是一个什么样的趋势?

抵押贷款压力测试并没有发挥作用

       尽管行业观察人士最初预计,在2018年第一季度之后,市场将适应新的抵押贷款压力测试,但情况似乎已并不是如此。

       加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)本周早些时候写道:“越来越多的人认为,新的压力测试带来的不仅仅是大多伦多和温哥华地区房地产市场活动的暂时下滑。”

       5月份,多伦多和温哥华的销量同比分别下降了22.2%和35.1%。这一数字反映出两市的抵押贷款资格规定和外国买家的税收都更加苛刻。

       Hogue写道:“2017年5月,多伦多地区的经济活动在4月底安大略省公平住房计划出台后开始急剧下滑。在温哥华,2018年2月省级预算中宣布的市场降温措施可能也会影响5月份的转售。”

更高的利率会让事情变得更糟

       但不仅仅是抵押贷款压力测试给市场带来了下行压力。根据加拿大银行(BoC)的金融系统评估报告,利率上升也起到了一定作用。

      央行行长斯蒂芬·波落兹在评论中写道:“我们一直密切关注的两个主要弱点正显示出持续的宽松迹象,这令人鼓舞。”在央行1月份将隔夜利率上调至1.25%之后,加拿大家庭债务水平和房价在过去几个月都出现了历史性高位。

       报告称:“今年头四个月,住宅抵押贷款和房屋净值信贷额度增速放缓,与房屋销售疲软和房价增速放缓相符。其他消费贷款的增长速度也有所放缓,占家庭未偿债务的15%。”

       预计该行将在年底前至少再次上调隔夜拆款利率,这只会增加本已低迷的市场的压力。

2018年下半年加拿大房地产市场会是一个什么样的趋势?

加拿大的全球排名可能会进一步下滑

       新出台的抵押贷款规定和更高的利率,都被认为是加拿大在莱坊第一季度房地产价格增长排名下滑的原因。

       在2017年第四季度,加拿大排在第10位,但在2018年第一季度,由于价格增长放缓至6.6%的12个月变化,以及1.1%的6个月降幅,加拿大已跌至第15位。2017年第4季度,加拿大12个月的价格增幅为8.9%,6个月的降幅为1.3%。

       在过去三个月里,奥地利、匈牙利、斯洛文尼亚、拉脱维亚和捷克都超过了加拿大。欧洲的复苏目前正在顺利进行,更仔细的分析证实,2018年3月底,全球15个表现最好的房地产市场中,有11个在欧洲。

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