研究:在这一轮上涨周期内,新加坡房价将较当前价格上涨20%

      在房地产价格指数持续下跌15个季度之后,新加坡房地产市场在2017年末终于出现了一些复苏,房价持续上涨。然而,经济复苏是否带来温和复苏,抑或是全速前进?经济复苏将持续到何种程度?

       RHB invest的一份研究报告称,自17年第三季度以来的房价反弹是一个积极信号,表明房地产市场的低迷已经结束,房地产信心也已升至创纪录高位。报告称,本轮复苏的主要触发因素是集体销售的上升,而业主重新进入市场寻找其他居住地的需求也加剧了这种情况。

研究:在这一轮上涨周期内,新加坡房价将较当前价格上涨20%

       然而,该报告也警告称,在集体销售激增之后,大量供应可能会在未来几年抑制房地产价格。报告指出,这是因为开发商必须在5年内建造、出售和完成集体土地项目,以避免更高的费用。

       在需求方面,随着最近主要由本地买家推动的房价反弹,人们的负担能力有所提高。然而,低租金收益率可能会让追求高回报的房地产投资者望而却步。

       该报告暗示,2018年房地产价格可能增长5%至10%,下半年的增长速度将放缓,供应即将增加。预计房地产价格也将在未来几年达到峰值。但来自集体销售,置换的流动性,以及被压抑的需求,应该会允许房地产周期持续数年。
 
       RHB表示,在其看来,新加坡的房价可能会从目前的价值上涨至多20%,然后逐渐回落。

     最近房价的回升也导致投资者对房地产市场的信心有所改善,新加坡国立大学(National University of Singapore-Redas)房地产信心指数(NUSRedas)显示,该指数已从2017年第三季度的6.6升至6.9。高于5的读数意味着市场状况正在改善。

研究:在这一轮上涨周期内,新加坡房价将较当前价格上涨20%

       RHB表示,供应趋紧是支撑价格上涨的主要原因之一。报告指出,自2011年末以来,未售出和新推出的房产数量一直在稳步下降,在17年第三季度达到创纪录的8263套,为1995年引入数据以来的最低水平。由于17年第三季度售出1.9万套,相当于本季度可用供应量的三分之一。

       它还指出,计划和在建的单位也在减少。私人住宅单位,包括计划单位和正在建设的单位的数量正从12年第四季度的峰值稳步下降。在17年第三季度以43,054套触底,最近才有所反弹。在集体销售的推动下,供应趋紧。在“集团”模式下成功出售物业的业主,可能会重新进入市场,寻找一个附近的新的住房。我们认为这可能是支持2017年房价上涨的原因。这种螺旋效应在一定程度上支持了价格回升的触发因素。

      报告说,就业市场的改善和低利率环境增加了对房地产的需求。

      随着劳动力市场的紧缩,工资压力开始增大。与此同时,新加坡的住房贷款利率(按10家金融公司的平均利率计算)是有记录以来最低的。房价收入比有所提高。房价收入比作为衡量当前住房负担能力的一个很好的指标,自2010年末以来呈现出正增长。这特别反映了家庭收入的持续改善,在过去10年里,家庭收入增长了4%。相比之下,同期的房价中值增长了1.2%。

研究:在这一轮上涨周期内,新加坡房价将较当前价格上涨20%

      RHB表示,政府为减少需求和投机行为而采取的各种先发制人的措施,如总偿债比率(TDSR)、卖方印花税和额外买方印花税,仍在实施中。这些措施成功地遏制了海外资金的流入。这意味着新加坡买家的需求仍然是私人住宅市场复苏的主要驱动力。2017年,国内消费占比从2011年的64%上升至75%。

       考虑到人们的负担能力,房价还有上涨空间。随着需求的复苏,开发商还有提高价格的空间。即便以国际标准衡量,新加坡的房价收入比也比伦敦、东京和香港等大城市更加合理。

       RHB Invest指出,房地产周期与商业周期密切相关,而商业周期不仅反映了供给和需求,还反映了人气和政府措施。在过去的30年里,发生了四次房地产周期,它们是由商业周期、政府措施或两者结合驱动的。过去的周期持续2-4年。最近的复苏周期开始于2009年全球金融危机(GFC)之后,在2013年达到顶峰,之后受到降温措施的影响,包括TDSR的干扰。另一个高峰和低谷期是在2004-2008年,当时的经济受到GFC的冲击。每一个复苏周期持续约2-4年,并因市场或监管事件而结束。

       复苏的速度取决于几个因素,即库存周期、货币政策或市场情绪。但鉴于多年来被压抑的消费需求,近期的反弹似乎是可持续的。开发商也在积极购买土地,这反过来推高了住宅用地的拍卖价格。

本网注明“来源:优资网”的所有作品,版权均属于优资网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非优资网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

猜你喜欢
我的订阅
我的收藏
询盘记录
拨打热线
提交需求
关注微信
缩进
亚洲
泰国马来西亚
欧洲
英国
美洲
加拿大
大洋洲