澳洲央行行长:悉尼和墨尔本的房价仍然比2014年高出40%,房价增速放缓无需担忧

       澳洲央行主席周三表示,目前楼市放缓并不需要过度的担忧,但他指出,在可预见的未来,澳洲央行需要将政策维持在纪录低位,因薪资增长和通胀仍疲弱。

       自去年末以来,澳大利亚主要城市的房价已连续数月下跌,原因是银行收紧放贷标准降低了悉尼和墨尔本这两个最大市场的需求。

       住房信贷增速降至6年来的最低水平,建筑审批已达到峰值,房价自2013年以来首次出现同比下降。

       然而,澳大利亚储备银行(RBA)行长菲利普·洛表示,这些问题并不值得担忧。

澳洲央行行长:悉尼和墨尔本的房价仍然比2014年高出40%,房价增速放缓无需担忧

       洛在墨尔本发表题为“生产力、工资和繁荣”的演讲后回答道:“我们不应该仅仅因为房价不像以前那样上涨就感到烦恼。悉尼和墨尔本的房价仍然比2014年高出40%,你必须要有长远的眼光。这两个城市的房产价值占澳大利亚房产市场的60%,房屋数量占40%。让我感到安慰的是,近年来,贷款标准得到了很大提高。”

       长期以来,政策制定者一直担心,由债务推动的房地产市场狂欢,导致房价升至不可持续的高位,使家庭债务与收入之比达到创纪录的190%。

       事实上,澳大利亚央行正密切关注家庭财务和消费增长,尽管该国上季度已进入第27个无衰退的增长时期,但这一增长势头依然疲软。

       债务的堆积加上工资的快速上涨挤压了消费者支出,进而打压了通胀。受到密切关注的核心通胀指标,在两年多的时间里一直低于澳大利亚央行的目标。但澳大利亚央行不愿进一步放宽利率,因为担心这只会推高房价。

澳洲央行行长:悉尼和墨尔本的房价仍然比2014年高出40%,房价增速放缓无需担忧

       央行上一次降息是在2016年8月,当时的利率为1.5%,使目前的稳定政策持续时间达到有记录以来的最长。

       洛在讲话中表示:“现阶段,通胀持续上升至目标区间的中间点附近,可能需要比我们目前更快的薪资增长。这种增长可能只是渐进的。有鉴于此,短期内货币政策调整的理由并不充分。”

       他仍相信,随着就业岗位增加,以及一些公司在寻找合适员工方面进行限制,薪资增长将逐步从目前的2%上升。如果这种情况继续下去,利率的下一个变动很可能是上升,而不是下降。

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