成为全世界最贵的地方!房价持续上涨中的香港或将超越摩纳哥

       去年11月,香港住宅市场的超豪华住宅价格达到了峰值,当时一位买家在太平山顶购买了两套住宅,这是香港海拔最高的地方,总成交价为11.6亿港元。以每平方英尺132,060港元的价格,它创下了共管公寓或公寓交易价格的世界纪录。

       对许多专家来说,这一消息并不令人意外。

成为全世界最贵的地方!房价持续上涨中的香港或将超越摩纳哥

       香港中文大学(Chinese University of Hong Kong)房地产研究助理教授胡麦琪(Maggie Hu)表示香港有可能超越摩纳哥,成为世界上房价最贵的地方。她说:“最终,原因可归结为有限的可开发土地供应。只有6.9%或者说77平方公里的香港土地被划为住宅用地,其中一半被分配给低密度的农村居民点,这些地区在房地产市场上是无法轻易交易的。与划拨给郊野公园和自然保护区的土地相比,这是一个微不足道的数目,后者占香港土地的65.8%左右。”

       香港大学(University of Hong Kong)房地产和建筑部门负责人K. W. Chau表示,改变这一点并不容易。来自不同利益相关者的巨大政治阻力阻止了这种土地利用模式的改变。而且,人们知道这是一个很难解决的问题,所以他们涌向市场,知道价格将继续上涨。

       仲量联行(Jones Lang LaSalle)驻香港的研究主管Denis Ma表示:“自全球金融危机最严重时期以来,香港的房价已上涨逾一倍,目前已达到创纪录的水平。”

      与此同时,政府的评级与评估部门报告称,2017年整体房价同比上涨12.5%,并且2017年度的房屋仅为3.8%,低于2012年的4.3%。

       莱坊(Knight Frank)的《2017年全球城市报告》(2017 Global Cities Report)显示,香港是今年房价增长最为显著的市场之一,年增长率为14.8%,而2016年为7.4%。

政府“冷却”计划

       作为回应,政府官员将住房负担能力推到了政策的最前沿,征收了15%(外国人30%)的印花税,引入了更多限制性的融资条款,并推动将更多的工业用地和农田转化为住宅用地。但随着近两年来房价每月都在上涨,许多人都在问,房价是否会停止上涨。

       专家们一致认为:短期内不会。

       事实上,Ma指出,“降温”措施不仅未能遏制房地产价格,而且还使二手市场的情况变得更糟,因为2009年出台的需求抑制政策出台后,二手市场的交易量减少了一半。相比之下,房价上涨了约85%。

       高力国际(香港)有限公司(Colliers International Hong Kong)研究主管Daniel Shih说,总体而言,冷却措施并没有放缓增长。他指出,去年的交易量同比增长了13%。我们预计,2018年豪宅市场的价格将上涨多达10%,豪宅市场份额将增长3%至5%。我们要到2020年才会看到价格调整,因为供应短缺问题仍未解决,预计在2019年下半年之前,实际利率不会转为正值。

成为全世界最贵的地方!房价持续上涨中的香港或将超越摩纳哥

       对于在香港享受着强劲商业环境的大陆买家和本地居民来说,没有什么能阻止他们:失业率处于20年低点(1月份为2.9%),豪宅销量增长10.4%,出口增长18.1%,通货膨胀率稳定。

      莱坊(Knight Frank)董事、大中华区研究与咨询业务主管(David Ji补充称,2012年股市上涨36%是另一个因素。他表示这产生了一种财富效应,人们想把钱投入房地产以锁定利润。

预计价格将继续上涨

       此外,豪宅市场放缓的可能性更小。Ji预计,到2018年底,豪宅市场将增长8%。他说,对富人来说,香港有很多吸引人的地方,推动着持续的需求。这里是商业和投资的主要金融中心,有一个活跃的买方市场,这里的生活方式很好,而且离其他富人很近。

       事实上,苏富比国际不动产首席运营官陈炳德(Binoche Chan)表示,顶级豪宅市场的需求非常强劲。在房地产投资方面,香港是富裕的香港人和中国大陆人的必去之地。许多永久居民也利用了一次性4.25%的印花税购买他们的第一套豪华地产,价值2000万港元或更多,即使他们有其他通过公司购买的房产也适用。

       根据JLL的说法,豪宅市场行业最大的价格上涨是在像太平山,跑马地和西贡这样的社区,过去3年分别增长了27.8%、32.6%和29.3%。

成为全世界最贵的地方!房价持续上涨中的香港或将超越摩纳哥

       与此同时,Ma预计未来两年豪华地产的资本价值将增长10%,而高端物业的资本价值将超过预期。他表示,尽管房价持续上涨,但我们相信仍有进一步增长的空间,尤其是在房价超过1亿港元的高端房地产市场,该类房产的数量极少。

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