多伦多:市场已经触底,房价在短暂下跌后将再次攀升

       根据Royal LePage的预测,在经历了短暂的低迷之后,大多伦多地区(GTA)的房价预计将在今年下半年出现逆转,尽管加拿大和美国不断升级的紧张贸易关系可能会削弱安大略经济发展。

       在周二发布的季度预测中,房地产公司Royal LePage预计,在不断增长的劳动力市场、稳定的经济增长和仍然较低的利率的支撑下,GTA的房价将在第三季度上涨2.1%。

       Royal LePage首席执行官Phil Soper说:“根据我们的分析,市场已经触底。”

多伦多:市场已经触底,房价在短暂下跌后将再次攀升

       Soper表示,多伦多地区近期的房价逆风最终将被目前的新房供应不足所抵消,因为安大略的人口持续增长,移民数量达到了10多年来的最高水平。在2018年第一季度,该省的移民人数净增,同比增长近50%。他说:“我们的住房建设速度远不及我们所需要的数量。”


      价格的上涨将标志着一个急剧的转变。根据Royal LePage的数据,2018年第二季度,GTA的总房价下跌1.9%,至821,632美元。多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)的数据显示,今年早些时候,独栋住宅价格暴跌17%。这进而使整体售价下降14%,为近30年来最大降幅。

       在经历了去年几个季度的快速增长后,多伦多长期过热的房地产市场开始降温。去年年底,金融机构负责人办公室出台了更严格的借款规定,使潜在购房者更难获得无保险贷款的资格,这也导致销售下降。

       Soper表示,曾经持观望态度的潜在买家现在可能开始进入房地产市场。但仍存在一些风险,尤其是如果美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)对安大略省商品征收额外关税,比如汽车和汽车零部件。特朗普政府已经将目标对准了钢铁、铝、加拿大软木和其他产品。

       他说:“安大略与加拿大其他省份相比,更紧密地依赖于那些会受到惩罚性的美国关税的货物。如果情况长期持续下去,可能会影响就业,甚至让加拿大经济陷入衰退。”

多伦多:市场已经触底,房价在短暂下跌后将再次攀升

       Royal LePage的数据显示,GTA两层房屋的中值价格在第二季度下跌3.7%,至955,395美元。平房的平均价格下跌3.7%,至799,307美元。整体房价环比小幅上涨1.1%。

       皇家LePage报告称,GTA较低的价格和更严格的联邦抵押贷款压力测试拖累了加拿大其他地区,这令该国大部分地区的市场陷入停滞。

       Royal LePage 的房地产顾问称,购房者被公寓的相对可负担性所吸引,但随着竞争不断加剧,这一领域的房地产价值如今已超过了全国大多数独栋市场。从长远来看,现在购买一套公寓所需的预算,在四年前就可以在大温哥华买一套两层的房子。

        加拿大各地的平均房价上涨了2%,主要是由于强劲的经济增长、人口增长和低利率。

        报告还指出,大温哥华住宅的价值预计将在未来3个月增长1.5%。

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