1988年到2018年曼谷公寓市场的30年起伏,公寓价格涨幅1000%

       世邦魏理仕泰国有限公司(CBRE)董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示,自世邦魏理仕在曼谷设立第一个办事处以来的30年里,曼谷的共管公寓市场的演变一直是房地产行业最引人注目的领域之一。她说:“1988年,曼谷市中心只有大约2600套已完工的共管公寓,现在市中心共有14万套,全市约63万套。”

       1988年,在曼谷市中心可以以每平方米2万到2.5万泰铢的价格购买一套共管公寓单元,但买家得到的只是一个带有基本配套的混凝土外壳。没有地板或天花板饰面,开发商没有提供合安装厨房、空调、照明或电源插座。如今,大多数共管公寓都是配套完备的,包括空调和带家电的厨房,买家只需买几件家具就可拎包入住。

        新公寓的价格上涨了1000%,很多元在黄金地段的新公寓单售价超过每平方米30万泰铢。

1988年到2018年曼谷公寓市场的30年起伏,公寓价格涨幅1000%

       Aliwassa表示,上世纪80年代末,最昂贵的共管公寓项目是Somkid Gardens,位于Chidlom百货中心的后面。如今,该市最昂贵的共管公寓开发项目是98 Wireless,开发商Sansiri Plc说,该公司已经以每平方米逾70万泰铢的价格出售了一套公寓。

       泰国《共管公寓法》(condo Act)于1979年开始实施,最初几年的发展非常有限。上世纪80年代末和90年代初是泰国的“亚洲之虎”时期,曼谷建造了逾9万套共管公寓。市场是高度投机的,人们购买的公寓大部分是楼花,当时公寓就好像股票一样,购买者很少考虑设计、规范或最终用户目标市场。

       结果,那个时期的一些开发项目质量相当差。投机泡沫在1994年开始降温,最终在1997年亚洲金融危机爆发。随着在建项目停止、销售停止,市场陷入停滞。

       由于丧失抵押品赎回权的过程效率非常低,价格并没有立即下降,直到2000年代初,未售出的库存才被清空,未完成的项目才开始完成。直到2003年才有新房上市。

1988年到2018年曼谷公寓市场的30年起伏,公寓价格涨幅1000%

        Aliwassa表示:“自那以来,需求大幅增长,尤其是在市中心地区,因为年轻人现在结婚前就离开了家,买得起自己的房子。正是这种社会变化和可支配收入的增加,推动了市中心主要的一居室共管公寓市场。富裕的泰国人也开始喜欢住在公寓里,尤其是现在曼谷已经成为一个以地理位置为中心的城市,在市中心拥有最好的办公室、购物中心、餐馆和医院。”

       大众运输系统已经将市中心固定下来,现在市中心的定义已经清晰得多,而公寓开发项目则集中在市中心、市中心附近和郊区的大众运输车站周围。

       总的来说,曼谷的共管公寓市场经历了15年的增长,在2008年全球金融危机期间仅有短暂的放缓。

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       曼谷市场仍有一个特点,使它与世界上许多其他房地产市场不同,那就是二手房销售水平相对较低。大多数泰国买家仍然倾向于购买新的房产工。有投机买家在施工前进行倒卖,但完工后的倒卖水平相对较低。

       世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,新旧共管公寓之间的价格差距正在扩大,只有几栋楼龄超过5年的楼价与同一地段的新项目接近。

        Aliwassa表示:“过去30年,我看到设计、规范和构建质量有了巨大的改进,开发商显然专注于最终用户的需求。展望未来,市场将根据经济情况而波动,随着买家开始看到翻修的价值,我们可能会看到对二手房的更积极的兴趣,但总会有对新建筑的需求。”

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