各国移民政策收紧加上资金外汇严控,希腊黄金签证计划或将愈加火热

雅典房价处于低位

       每周三次,数百名中国投资者抵达雅典机场,由希腊房地产经纪人接送到目的地看房。他们因极低的房价和欧洲最慷慨的“黄金签证”计划而被希腊吸引。这项签证计划只需进行25万欧元(40万美元)的房地产投资就可低成本获得欧洲永居身份,而这样的价格足以在房价较低的雅典买一套可以看到雅典卫城山的三居室公寓。

       同时,这也足以让自2009年债务危机后经济崩溃的希腊市场复苏,尽管价格仍然比峰值下降了约40%。

       一位叫Vassilis的雅典居民说去年就在他已经放弃为自己的房子找到买家时,一辆小型客车停在他的豪宅外面,下来的是中国的一个四口之家。一天后,他收到了报价。

       Vassilis在2007年以32万欧元(367,000美元)的价格购买了Gerakas郊区的住宅,并决定出售以便为他的两个成年子女购买他们自己的公寓。最终,他以22万欧元的价格卖给了这个中国家庭。

       根据希腊银行的数据,房地产价格在第一季度上涨0.1%之后,第二季度同比上涨0.8%,这是自2008年以来的首次回升。

各国移民政策收紧加上资金外汇严控,希腊黄金签证计划或将愈加火热

雅典房价将上涨5-7%

       银行的数据显示,去年外国对雅典房地产的直接投资相比2016年增长了91%,达到2.87亿欧元。与此同时,根据州税务局AADE的数据,截至今年7月的7个月内,房地产销售税收收入年度涨幅41%,达到2.047亿欧元。

       雅典房地产协会负责人Lefteris Potamianos表示:“我们接到的电话越来越多。绝大多数是外国人,还有一些希腊人。当然,中国人是最多的。”投资机构Enterprise Greece的数据显示,自2013年黄金签证计划开始以来发放的3404份居留许可证中,有近1700份是签发给中国公民的。

       Potamianos先生预测,今年和明年雅典地区的房价平均每年将上涨5-7%。

       今年人民币兑美元汇率下跌超过6%,这对雅典房市也是有利的。虽然中国政府限制海外投资,但中国投资者仍在寻找向国外转移资金的方法。

       29岁的连文民,一位来自北京的前会计师和潜在的黄金签证投资者,表示在希腊购房不仅仅是为了利用低廉的价格获得允许他们在欧盟境内自由旅行的签证。

各国移民政策收紧加上资金外汇严控,希腊黄金签证计划或将愈加火热

热门目的地

       她说:“希腊温暖的气候也是吸引力的一部分。希腊的天气非常好,我喜欢这里的人和食物。”

       连女士计划在雅典市中心花费25万欧元购买一两套公寓并出租给Airbnb等租房网站,并可能在南郊再给自己买一套公寓。相关数据显示,截至9月份的12个月里,希腊各地的租金较上年同期上涨8.4%。

      她说:“我可以买用25万欧元两到三套公寓,但在北京花相同的钱,我只能在普通位置购买一套30平米的公寓。”

       另外,过去中国投资者的热门目的地比如美国,加拿大和澳大利亚去年开始实施更严格的移民限制也是对希腊有利的。

       葡萄牙的五年黄金签证计划也引起了中国以及来自法国和英国的投资者的兴趣,但这项签证计划至少要投入50万欧元。对于受到资金管控的中国投资者来说数额相对较高。

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