投资美国房产:如何选择回报高的房子?八大潜力市场三年涨幅高达35%!

       房价的增长让很多人明白,投资房产就像种树一样,最佳时机投是在十年前,其次就是现在。如果你错过了之前的房价上涨,那么现在更应该谨慎考虑如何进行投资。而对于想要进行海外置业的投资者来说,在资金充足的情况下,美国房地产一直都是最佳选择。那么在投资区域上该如何选择?以下就是为想要在美国进行长期房产投资的投资者提供的一些参考建议。

发展潜力

       房地产投资并非易事,在需求和现有价值之间找到适当的平衡非常重要,以便真正最大化投资收益。为此,投资者需要了解特定区域的增长趋势。

       但是,不要只想这进入最具吸引力的增长市场。虽然这些城市现在看起来很诱人,但它们对其他人来说也很有吸引力。这意味着这个市场很容易在短短几年内过饱和并且定价过高,导致投资在泡沫最终爆发时停滞甚至遭遇亏损。

       相反,投资者应该查看特定区域的预计增长情况,以了解该市场预计在三年,五年或十年内的趋势。从长远来看,中等增长市场更具可持续性,并且拥有现在和未来几年都具有吸引力的可能性。

就业机会

       一个地区可以提供的就业机会越多,特别是来自受欢迎的,可靠或高薪的公司的就业机会越多,就会有越多的人愿意往那里搬家并购买房屋。因此,当然应该考虑投资一个就业很好的市场,或者预计在不久的将来会增加一个可靠的行业的市场。

       例如,像亚马逊这样的公司正在全美各地建立园区,许多城市争相成为其下一个落户的地点。此类公司的入驻意味着有保障的就业机会,地区增长以及新移民和新购房者的涌入。

       投资者还可以查看特定区域的近期建筑许可证,了解近期的工程计划,这也可以让您了解到可能改变整个城市的大型项目。

空置率和当前房价

       增长势头良好并不意味着就值得在那里投资房地产。投资于已经具有高空置率或极高房价的市场可能意味着你的房子租不出去也卖不出去。

       如果一个地区的空置率很高,即使经济蓬勃发展,也很难在入住率和盈利能力之间找到平衡点。投资者将与其他空置房屋屋主竞争租户,这意味着租赁价格的下跌。

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美国投资最佳住房市场

      那么,美国那些区域值得长期持有呢?在基于Local Market Monitor提供的信息,收集了3,000多个市场的数据,进行了最新的研究之后,找到了以下八个美国投资最佳住房市场

8.加州:萨克拉门托及周边地区

       虽然加利福尼亚似乎遥不可及,大都市地区的房价过高,但并非每个区域都是如此。事实上,预计未来几年该区域将有一些非常健康的增长,使其成为投资的绝佳场所。

       目前,加州的萨克拉门托及周边地区的平均房价为327,073美元。该地区的人口预计未来三年人口增长率将略低于4%,而仅在未来两年就业率就会增长约5%。仅这两个因素将导致大量新租房者进入该地区。

       此外,预计明年的房价增长率为10%,预计未来三年价格将高达33%,这使得萨克拉门托及周边地区成为一个投资房产的好地方,而且正好处于华人较多的西海岸。

       洛杉矶是一个房价很昂贵的市场,但现在仍然值得考虑房地产投资,因为洛杉矶将于2028年举办奥运会,前提是如果你找到合适的房产。

7.德克萨斯州:沃斯堡,阿灵顿

       德克萨斯州是十年前房地产泡沫破裂时没有受到重创的少数几个市场之一。房价仍然相对较低,而那里的经济显示出增长的迹象,使其成为考虑投资的好地方。

       沃斯堡(达拉斯的姐妹城市)及其郊区阿灵顿的房产市场表现出极大的潜力。目前,平均房价仅为235,398美元,预计明年将增长11%,未来三年将增长26%。

       此外,该区域的人口预计在未来三年内将增长5.6%,在未来两年内就业人数将增长约5%。

6.密苏里州:斯普林菲尔德

       在考虑美国的房地产投资之旅时,一般可能不会首先想到密苏里州。但数据表明这里是值得投资者关注的。

       目前,斯普林菲尔德的房屋平均成本仅为154,557美元。然而,当比较历史收入和房屋价格数据时,人们认为这被低估了17%。被低估的房价不仅有可能在未来几年内自行修正,而且预计明年将增长5%,未来三年将增长14%。

       此外,预计未来三年斯普林菲尔德人口将增加2.3%,未来两年就业人数也将增长5.1%。

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5.田纳西州:纳什维尔

       纳什维尔近年来变成了单身派对目的地,经济蓬勃发展。事实上,这些婚礼前的庆祝活动在每年为该市带来数十亿美元的游客消费中发挥了重要作用。

       纳什维尔,戴维森和默弗里斯伯勒地区的平均房价目前为288,842美元,但预计未来三年将增长27%(明年为10%)。预计该市未来三年人口增长率将达到6.1%左右,预计两年就业增长率为5.5%。

4.犹他州:普罗沃

      普罗沃距离排名第二的奥格登只有一个小时的车程时。普罗沃/奥勒姆地区预计将在未来几年内与奥格登一样实现增长。不仅预计明年房价将从目前的266,169美元平均价格上涨10%,而且三年的增长预计将高达31%。

       最重要的是,该地区未来三年的人口增长率应为7.2%,就业人数仅在两年内就将增长6.7%。此外,这个城市是杨百翰大学的所在地,这意味着潜在的租户非常稳定。

3.北卡罗来纳州:罗利-达勒姆

       截至目前,当考虑到收入和住房价格的历史趋势时,罗利房价被认为比预期低约3%。罗利的平均房价目前为274,980美元,预计一年内上涨8%,三年内上涨26%。预计未来两年就业人数将增长5.8%,三年内人口增长率为4.9%。

2.犹他州:奥格登

       如果地犹他州的房地产投资感兴趣,奥格登地区当然值得一看。奥格登的平均房价为246,251美元,预计明年将增长10%。在未来三年内,房价预计将上涨29%。除此之外,预计未来两年奥格登地区的就业人数将增加5.7%,人口将在三年内增长5.1%。

1.佛罗里达州:奥兰多

       位于阳光之州中心地带的奥兰多因迪士尼世界而闻名。它非常靠近迈阿密和代托纳海滩这样的大城市,但其房价又足以吸引家庭和预算有限的租房者。此外,预计未来几年市场将呈指数级增长。

       目前,奥兰多的平均房价为247,550美元,预计明年将增长9%。最令人兴奋的是,仅在未来三年,奥兰多的房价预计将上涨35%!

       佛罗里达州中部城市的就业人数在未来两年内将增长约7.1%,人口在三年内增长近8%。这两个因素加上住房价格的上涨,意味着今天的房地产投资在未来几年内可能会非常有利可图。

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