中国围堵违规转汇海外买房,个人投资者最高已被罚150万!

个人投资者受到打击

       国内对资本的管制越来越严,要想转移足够的资金购买海外住宅房产也将越来越难,分析师称此举将进一步减缓澳大利亚市场的需求。

       中国的外汇监管机构报告称,今年外汇违规行为的数量有所增加,其中包括试图从国外购买海外房产的个人的外汇转移违规行为数量。经济学家表示,这进一步证明北京方面更密切地监控过去还能睁一只眼闭一只眼的交易。

       本月早些时候,国家外汇管理局公布了20个违规行为的清单,其中包括4起与房地产交易有关的违规行为,此举旨在向投资者发出警告,试图通过“地下银行”向国外汇款将受到惩罚。 

        据信,在公布的案件中被罚款的个人数量只是成千上万找到绕过5万美元外汇额度的一小部分。

        公布案件的决定涉及数百万美元的罚款,这被视为政府不再愿意容忍国内资本管制规则中被视为灰色地带的事件。中国交通银行经济学家表示,这表明北京对海外商业交易的打击正在扩大到个人投资者,政府对外币的监管正变得越来越彻底。

中国围堵违规转汇海外买房,个人投资者最高已被罚150万!

       对外汇资金的严格控制将在未来一两年内保持下去。这将对计划在海外购买房产的中国投资者产生影响,包括澳大利亚。

       一位中国银行高级研究员表示,他预计未来五年监管举措将更加密切关注此类交易,并削弱中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣。中国政府不鼓励这种不合理的海外投资。未来海外房地产投资将更加合理。由于中国需求萎缩,可能对澳大利亚房地产市场产生影响。

       由于增长放缓以及特朗普的贸易关税抑制了信心,中国在稳定经济上的压力越来越大,预计不会很快放弃对资本外流的控制。今年迄今为止,人民币兑美元汇率已下跌约10%,跌至全球金融危机以来的最低点。

蚂蚁搬家

       在10月22日报道的20起案件中,有4起涉及投资者非法汇集大量个人的配额(蚂蚁搬家)以获得足够的资金出国购买房产或通过所谓的“地下银行”筹集资金的事件。

       广东省一人向地下银行转了425万元人民币(874,000美元),然后将钱汇给亲戚的海外账户购买房产。监管机构称,他被罚款34万元。

       在浙江省,一家地下银行被用来向海外银行账户转账1300万元,用于支付住房抵押贷款和其他费用。那个人被罚款65万元。

       在广东省,共有33个人的5万美元配额合并,以转移120万英镑(220万美元)到国外购买海外房产。那个人被罚款53万元。10月,一名香港公民被罚款153万元,他用地下银行转账1700万元,然后将资金转入海外账户购买房产。

       案件发生在8月份的23起外汇违规事件中,其中四个涉及海外房地产交易。武汉一家公司在向海外转账454万美元后被罚款218万元。

       另一人通过地下银行转让1500万元购买房产,被罚款145万元。广东一人使用68个个人配额转账248万英镑购买海外房产,被罚款150万元。

中国围堵违规转汇海外买房,个人投资者最高已被罚150万!

投资受阻

       在未明确确定为房产交易的案件中,监管机构还报告了一起在2015年9月至2017年5月期间转移574万澳元的非法行为。

       在澳大利亚银行限制向外国买家提供贷款的同时,中国投资者面临越来越多的海外购买房产的障碍。今年早些时候澳信的倒闭导致澳大利亚130个住宅房产结算失败。

       超过100名中国房地产投资者表示,在澳信跑路之后,他们已经在悉尼,墨尔本和布里斯班的房屋和公寓中损失了数百万美元的首付款和其他款项,一些人甚至直接向澳信支付了全部房款,因为他们不知道从中国获取资金的另一种方式,而且也无法从澳大利亚银行获得抵押贷款。

      澳大利亚国立大学的一个新的公共数据库显示,中国在澳大利亚的商业投资在2016年达到峰值,达到149亿美元,而去年则降至89亿美元。

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