温哥华房屋销售跌至六年低点!

       温哥华地区的房屋销售已降至六年来的最低水平,不仅是独栋的房价在跌,甚至公寓和联排别墅的价格也在跌。

        西蒙弗雷泽大学公共政策学院助理教授约什·戈登说:“所有市场的负担能力状况都在改善。”

       虽然温哥华地区仍然是加拿大最昂贵的住房市场,但公寓和联排别墅的价格在过去四个月中经过五年的反弹后已经在下滑。相比之下,独立式住宅的价格在2016年中期开始下降,在2017年初恢复,然后在2017年10月再次下降。

温哥华房屋销售跌至六年低点!
数据来源:大温哥华的房地产委员会

      影响市场的因素包括不列颠哥伦比亚省政府2月公布的计划,该计划主要实施了针对省外居民的投机和空置税。戈登教授表示:“正如我们在较低的销售总额中所看到的那样,这项税收公告减少了投机性活动。翻转活动已经下降。”

      大温哥华房地产委员会主席Phil Moore表示,房屋上市数量已增至四年来的最高点。多重上市服务系统(Multiple Listing Service)中有12,984处待售物业,较去年同期上涨42.1%。

       Moore先生说:“对于购房者来说,这意味着你有更多的选择。对于卖家来说,这意味着你的家庭可能会面临更多的竞争。”

       10月份所有住房类型的销售量下降至1,966笔交易,较2017年同月的3,022笔下降34.9%。上个月的销售额是2012年10月以来的最低水平,较10年里同一个月份的平均水平低26.8%。

        同比住宅销售连续九个月下降。

温哥华房屋销售跌至六年低点!

       在大温哥华地区,所有住宅类型的月基准价格连续五个月下降,10月份达到1,062,100加元。自5月达到创纪录的1,094,000加元以来,该地区的基准价格已经下跌。

       2016年8月,卑诗省自由党省政府对温哥华地区的外国买家征收15%的税。今年2月,卑诗省新民主党政府将税收提高到20%,并将其扩大到其他城市地区。

       出现房价下跌的部分原因是新民主党政府对卑诗省超过300万加元的房屋征收附加税,这将出现在2019年房产税法案中。

      政府还提高了房屋销售价格超过300万加元的房产转让税。Urban Analytics的房屋分析师Michael Ferreira表示,“税收已经打击了市场的这一部分,特别是价格在300万加元到400万加元之间的房产。”

      过去一年,该地区独立式住宅和联排别墅的价格差距缩小了。独立式住宅市场上个月的平均价格下降至1,630,323加元,较去年同期下降9.6%,而联排别墅的价格下滑1.5%至879,285加元。

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