国人的钱都用来买房子了?中国房地产市场价值比美国,欧盟和日本的总和还要多!

       根据中国人民大学11月24日发布的一项研究,中国中产阶级和中下阶层的财富越来越多地被锁定在风险日益增加的房地产市场中。

       在北京举行的中国2018-2019宏观经济绩效分析与预测召开的新闻发布会上,中国人民大学国家发展与战略研究院的报告显示,中国消费者在房地产去库存方面的债务率上升,消费基础严重削弱。目前,居民的财富基本上与财产挂钩。

       根据分析,2015年之前,资产被房地产锁定的现象大多局限于中上阶层。但新一轮的房地产市场去库存,尤其是货币化和鼓励农民工购房,也使得流动资金较少的阶层尽可能多地在房地产领域投资。

国人的钱都用来买房子了?中国房地产市场价值比美国,欧盟和日本的总和还要多!

       现在,消费的核心驱动力不是高收入阶层的成员,而是中产阶级和中下阶层收入的人群。然而,这一部分人口可供消费的资金已大大减少,这对于解释中国消费者行为的变化非常重要。

       另一个重大变化是居民的净储蓄继续下降。根据中国人民银行公布的财务数据,截至9月份,居民净存款(存款减去贷款)约为24.7万亿元(3.56万亿美元),比2017年下降6.7%。从2016年到2017年,下降了6.3%。

       中国31个省份的GDP数据和2018年前三季度的房地产开发投资数据也于11月24日公布。数据显示,省级经济依赖房地产。

       数据显示,2018年前三季度,固定资产投资(不含农民)为48.34万亿元(约合6.96万亿美元),房地产开发投资为8.87万亿元(1.28万亿美元),占全国固定资产投资的18%。

       在2018年前三季度,房地产开发投资的前五大省份占该国总投资的42%左右。根据中国省份数据,广东省的房地产开发投资以1.03万亿元(1483.3亿美元)排名第一,其次是江苏,浙江,山东和河南省。

       报告称,“房地产开发投资占GDP的比例”被视为当地经济增长中对房地产投资依赖性的指标。比例越高,当地经济就越依赖房地产投资。2018年前三季度,在31个省份的房地产投资占GDP比重中,海南省排名第一,占34%,其次是安徽省,占22%,重庆市占21%。大多数其他省份的投资比例约为10%至15%。

国人的钱都用来买房子了?中国房地产市场价值比美国,欧盟和日本的总和还要多!

       北京大学光华管理学院副院长金力于11月22日对网易财经频道表示,中国人依靠房地产和房地产投资作为储存财富的手段。这导致了房地产行业的许多问题。住房价格上涨过快,其次,大量财富集中在房地产行业,其他行业的销售和产出减少。

       李说,到2012年,中国就已经不缺住房,平均每人约有40平方米(430.6平方英尺)的居住面积。在包括许多农村地区在内的三线和四线城市,大量房屋空置。如果人们继续购买房屋作为储存财富的手段,在30年内,我们将有许多房屋等待使用,以换取食物或其他服务。但是社会不会产生那么多的食物或服务,只有房子。随着房屋的广泛销售,实际购买力将急剧下降。

       青岛大学经济学院教授在11月23日的一篇文章中写道,中国房地产市场价值为65万亿美元,但美国,欧盟和日本的房地产市场价值合计只有60万亿美元。他说,这并不意味着财富的快速增长,而是指出中国经济,金融体系和银行业的高风险。

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