2019年温哥华和多伦多房价走势:疯涨的时代已经过去,市场趋于平稳

房价与通胀保持同步

       据路透社对房地产市场分析师的调查显示,明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步,房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。 

       现在,加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华,疯狂的投机使价格一直飙升至最近,引起国际社会对这两个城市的关注,成为全球热点。

       旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息,似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。

      11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加房价将零增长,远低于上一季度调查预测的1.7%。

       明年房价将上涨2.0%,略低于此前预期的2.1%。

       该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查,这些调查也倾向于得出相同的结论:经过一段时间的房价上涨后,预期的未来收益将与通胀一致。

2019年温哥华和多伦多房价走势:疯涨的时代已经过去,市场趋于平稳

市场趋于平稳

       加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目,因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后,往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。

       可负担性已成为一个问题,特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3%,远低于之前民意调查中2.0%的预期。对明年的预期保持不变,为2.0%。

        今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3%,低于9月份的5.5%。预计2019年房价房价上涨将会缓解。

       在过去十年中,美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与吗,美国不同,加拿大在过去二十年中房价一直呈直线上升的趋势。

        多伦多房价在此期间翻了一倍多,使许多人负担不起独栋住宅,而加拿大的平均房价同期上涨超过56%。

加息压力缓解

       尽管如此,大多数接受调查的分析师表示,房价不太可能出现重大调整,部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。

       加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息,达到1.75%。

      温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示:“加拿大央行非常适应住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。”

       根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查,预计明年的利率将再次上升三倍,达到2.50%。

       随着加元相对疲软,央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好,这源于需要与美联储保持同步,而不是产生更大的利率差距。

2019年温哥华和多伦多房价走势:疯涨的时代已经过去,市场趋于平稳

       但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息,对加息压力有所缓解。

       蒙特利尔国家银行(National Bank)经济学家Marc Pinsonneault指出:“加拿大央行明确认为,住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响,因此应谨慎行事。”

       他指出,与其他人一样,多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。

       “但房屋供应量仍然低于之前的房屋修正时期,因此目前的市场状况是平衡的,而不是对买家有利。”

       调查发现,新房开工率也可能在明年年底放缓,达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低,也低于上一次报告的10月份的205,900套。

       在14名受访者中,超过60%的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来,结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。

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