碧桂园、万科和恒大11月份销售额同比大幅下滑,国内房市正在降温

       随着对房地产衰退的担忧加剧,中国三大主要房地产开发商中有两家在将其部分项目的价格下调近三分之后,11月销售额也大幅下滑。

       按销售额排名第三的房地产开发商中国恒大地产周二公布,11月份合同销售额同比下降29%,至341亿元人民币(50亿美元)。一天后,国内最大开发商碧桂园控股公司宣布销售额下降16%至338亿元。

       作为营销战略的一部分,碧桂园在10月1日国庆长假期间降低了两个城市的价格,以充分利用传统的房地产销售旺季。但这引发了早期支付了更高价格的买家愤怒的抗议。

       恒大还在9月和10月的部分新项目中大幅降价,折扣高达单位价值的26%。

碧桂园、万科和恒大11月份销售额同比大幅下滑,国内房市正在降温

       瑞穗证券(Mizuho Securities)房地产分析师Alan Jin表示:“大幅降价对开发商造成了严重损害。”

       这是碧桂园第二次销售额下滑,8月份的收入同比下降8%至313.3亿元。

       然而,前11个月的销售额为4897.4亿元,与去年同期相比仍高出30%。仅上半年销售额就达3108.2亿元。

       同时,万科报道了11月的丰收。万科表示,合约销售额同比增长68%至583亿元人民币,高于10月份创记录的540亿元。

碧桂园、万科和恒大11月份销售额同比大幅下滑,国内房市正在降温

       经过长期的增长后,中国房地产市场在今年下半年出现大转弯,迫使开发商提出新的营销策略,包括降价和补偿以推动销售。

        7月,中国最高决策机构中共中央政治局在房地产市场没有出现降温迹象后发表严厉声明。表示“应该坚决遏制房价上涨”,从其先前的政策立场中使用的短语中删除“过度”一词,表明在控制快速房价上涨方面的决心。

       彭博社上个月报告称,中国房地产市场可能面临经济衰退的一年,提到了证券公司中国国际金融有限公司(CICC),标准普尔全球评级和CGS-CIMB证券的预测。

       中金公司表示,新屋销售可能下滑10%,而标准普尔全球评级称价格可能下跌5%,CGS-CIMB Securities预计价格和销售量将下降10%。

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       Jin表示,虽然大多数开发商目前仍然保持良好状态,但他们担心这可能成为明年的共同行业趋势。这只是一个开始。内地开发商将不再设定积极的销售目标,因为他们都知道在未来一年将难以达到。

       穆迪10月份的亚洲流动性压力指标显示,由于其高额的再融资需求,中国房地产开发商的流动性状况紧张。这将迫使现金拮据的开发商降低价格,以便加快资金回笼。

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