抛售10.5亿美元美国地产!中国投资者连续两个季度卖的比买的多

       在政府要求减少债务和限制汇往国外的资金的压力下,第三季度中国投资者从美国房地产撤回超过10亿美元的资金。

       根据数据公司Real Capital Analytics的数据,保险公司,企业集团和其他来自中国的大投资者在第三季度出售了价值10.5亿美元的美国房地产,同时购买了2.31亿美元的房产。

       这是中国人连续第二个季度成为美国商业地产的净卖家。2018年第二季度是中国投资者自2008年以来的一季度出售的美国房产价值首次超过购买价值。

       过去五年,中国投资者花费数百亿美元收购美国房地产或土地,主要青睐纽约,洛杉矶,旧金山和芝加哥等主要城市地区。中国买家有时会以创纪录的价格赢得优质资产,安邦保险集团于2015年以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店,这是美国酒店有史以来的最高价格。

抛售10.5亿美元美国地产!中国投资者连续两个季度卖的比买的多

       虽然中国买家在美国市场的购买力从来都只是购买力的一小部分,但这些公司往往以他们愿意支付的高价格成为头条新闻,这有助于推动某些细分市场的价值走高。

       但企业债务水平上升以及对货币稳定性的担忧导致中国政府收紧资本外流并抑制其公司的海外收购。中国投资者缩减了购买规模并开始出售外国资产。

       最近,尽管许多国人仍然对海外项目感兴趣,但北京和华盛顿特区之间的贸易紧张局面引发了额外的抛售,两国政府本周末达成了暂停休战。

       Real Capital Analytics表示,中国平安保险集团有限公司及其合作伙伴于8月以4.5亿美元的价格出售了一座13层的波士顿办公大楼,这是中国投资者在第三季度的最大一笔销售。

       中国资金的撤退显示出在第四季度持续的迹象。上个月,大连万达集团以超过4.2亿美元的价格在加利福尼亚州的比佛利山庄出售了一个炫目的开发地块。万达在2014年以4.2亿美元的价格购买了这块8英亩的土地,并计划在该土地上开发豪华公寓和精品酒店,但与当地工会和承包商的争执阻碍了进展。

       据知情人士透露,安邦最近聘请美国银行(Bank of America Corp.)帮助其出售两年前以55亿美元收购的豪华酒店组合,但华尔道夫不在此次出售名单中。

       安邦发言人表示:“由于美国经济强劲复苏,安邦正在审视公司的美国房地产投资组合,因为本地房地产市场价格有所回升。”

抛售10.5亿美元美国地产!中国投资者连续两个季度卖的比买的多

        一些分析师认为,未来几个月中国海外资产的出售可能会放缓。

       并非所有中国投资者都在撤离美国。购物中心业主 Site Centers Corp. 上周表示,它已将10个购物中心80%的股份出售给两家未透露姓名的中国机构,这些房地产投资组合约为6.07亿美元。Site Centers将保留这些购物中心20%的股份,这些购物中心位于罗利,北卡罗来纳州和凤凰城等地。

        这笔交易与过去几年吸引中国资金的沿海大城市昂贵的优质产业形成鲜明对比。

       Site Centers的总裁兼首席执行官David Lukes说:“这些投资者出于正确的理由购买了这些资产。因为他们希望以合理的价格获得高质量,稳定的现金流。”

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