2017年中国对外房产投资总额近1200亿美元,这五大市场吸金最多!

       在过去的七年中,中国的外国房地产投资持续增长,其中大部分资金流向北美,欧洲和亚洲国家。根据相关数据,2017年中国对外商业和住宅房地产投资额增长了18%,达到1197亿美元。其中吸引资金最多的前五名分别是美国,香港,英国,澳大利亚和日本。

美国:397亿美元

       在涉及中国房地产投资的数量方面,美国一直都是遥遥领先。仅在过去一年,中国投资者就花费了304亿美元购买住宅资产,而商业地产投资也达到93亿美元。

       中国投资者主要对购买住宅物业感兴趣,特别是在学校和大学附近的房产。购买此类房产是进入投资居住计划的入场券,并有可能获得公民身份。

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       值得注意的是,平均而言,中国人在独栋住宅上的花费是美国国民自己的3.5倍(831,000美元),美国的中位数房价为227,700美元。

       2006年至2017年期间,中国公民获得了80%的美国EB-5签证(一项为美国商业企业投资50万美元的永久居留权的计划)。但商业地产投资在过去一年中有所缩减,原因包括政府加强资本管制及控制资金外流。

香港:231亿美元

       香港是亚洲最大的金融中心,作为中国的一部分,具有特殊的行政地位。该地区最近成为中国公民的顶级房地产投资目的地。

       这一突破发生在2017年,当时来自中国大陆的投资者投资的资金是2016年的2.5倍。

       现在,大部分投资额(162亿美元)用于住宅房地产投资,今年投资者在商业房地产上投资了69亿美元。

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       根据日经新闻媒体报道,这种快速增长可归因于几个因素,包括北京和华盛顿之间日益增长的敌意。高力国际的专家认为,在贸易战中,中国内地投资者更愿意在离大陆更近的地方买房。

英国:220亿美元

       欧洲对中国房地产投资的主要吸引力与美国一样,这个国家吸引私人投资者在于有机会获得居住权。中国公民获得约30%的英国一级投资者签证,这各签证要求至少200万英镑的投资。

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       在商业房地产领域,四分之三涉及中国资金的交易与Logicor有关,Logicor是欧洲最大的仓储运营商之一。

       2017年12月,中国投资公司以144亿美元收购了Logicor。接着,中国投资者开始在欧洲管理约1360万平方米的商业空间。

澳大利亚:174亿美元

       截至2016年,澳大利亚在中国吸引的房地产投资中排名第二,但在2017年底落后,投资额减少了27%。

       趋势变化与中国减少过度资本外流的努力以及收紧与澳大利亚房地产购买相关的某些程序有关。

       2016年下半年,中国投资者以几乎不合理的速度投资澳大利亚房地产,对供应商和开发商来说钱就像从天而降一样。在2017年初,资本管制,融资限制和外国买家税将中国投资降低到更合理的水平。

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       JLL驻澳大利亚中国服务台负责人Michael Zhang表示:“澳大利亚房地产仍然是中国投资者首选的主要目的地。”

       据张说,“澳大利亚房地产投资的规模和类型发生了显着变化。投资者和开发商在收购方面变得越来越有选择性,其目标越来越多地转向更高质量的投资资产和规划风险较低且地理位置优越的地块。”

日本:49亿美元

       在中国投资者投资的亚洲房地产数量方面,日本仅次于香港。最近,鉴于夏季奥运会将于2020年在东京举行,投资者对日本的兴趣一直在增长。

       需要住房的房主和租户的确定性也使其成为投资的一个健康场所。虽然日本面临人口老龄化问题,但作为日本最大城市的东京仍将有大量人口涌入,保障住房需求。

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       Arcion主任Chengqian Jia 表示,吸引投资者注意日本住宅物业的是高租金收益率。据“南华早报”报道,日本的长期租金收益率介乎4%至5%; 在香港,这个数字平均为2.6%。

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