2018年西安是全球房价涨幅最大的城市之一,亚太地区房价增长最快!

       根据房地产咨询公司莱坊的数据,中国西北部城市西安作为兵马俑的所在地,拥有900万人口,是截至2018年9月一年内全球房价涨幅最大的城市之一。

       该城市去年没有出现在莱坊全球住宅城市指数中,今年住宅房价上涨了20%。

       根据莱坊发布的一份报告,“2017年3月,西安当地政府放开了落户要求,导致超过80万新居民到来,增加了需求,从而推高了房价。”

       根据咨询公司中国房地产信息公司(Cric)的数据,西安的平均交易价格从2017年6月的每平方米8,870元(1,286美元)跃升至一年后的12,721元。然而,此后基本持平,11月为12,737元。

       Cric西安办事处总经理朱宇表示:“上半年价格的快速上涨不会在明年再次出现,但市场仍处于上升周期,由于需求强劲,预计价格将逐步回升。”

2018年西安是全球房价涨幅最大的城市之一,亚太地区房价增长最快!

        由于一系列限制和比较高的基数,价格的放缓也将与中国其他地区一致。

       普遍预计整个房地产市场将进入下行周期,由于持续的房地产限制和看跌的购买情绪,房价将从2018年的高位回落。例如,评级机构标准普尔(Standard&Poor's)预计,中国的住宅房价将达到顶峰,2019年可能下跌5%。

       在这个预期的全国经济放缓之前,中国大城市的降温市场已经出现,因为这些城市的政策要比该国广大的小城市更严格。11月份中国一线城市的平均房价较上年同期仅上涨1.5%,而两年前为29%。

       西安是一个异常值,因为它的居住政策特别宽松,导致大量人口流入。重庆是中国西部的一个城市,经济发展模式相似,在2017年莱坊指数中,所有中国大陆城市的年均价格增长率为12%。截至2018年9月,该市报告的年度价格上涨幅度缩小至10%。

       南部商业中心广州今年的年度价格增长率从9.4%降至4.3%。

2018年西安是全球房价涨幅最大的城市之一,亚太地区房价增长最快!

       在房价增长最快的十大城市中,西安加入了包括香港在内的其他五个亚洲城市。香港是世界上最难以负担得起的城市,同期房价上涨了15.8%,排名第七,去年它排名第六。

       但根据该市评级和估值部门的数据,7月份香港也出现了转折点,7月至10月期间平均房价下跌了3.7%。由于抵押贷款利率上升,股市暴跌以及美中贸易战引发的不确定性,购房者变得更加谨慎。大多数经纪商和银行预计明年该市的住宅价格将下跌7%至15%。

       亚太地区的城市房价增长率超过全球所有其他地区,平均年增长率为6.2%,高于一年前的3.3%。根据该指数,除拉丁美洲,俄罗斯和欧亚大陆外,所有其他地区的价格涨幅较慢。

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