2018年二级房地产市场柬埔寨、菲律宾和越南的那些潜力股!

       二级市场可能无法提供与亚洲主要城市同等活跃的商业环境。但随着中国资金涌入这些地区,阳光明媚的海滨度假村正在发展成为有价值的数字中心,它们为高额回报提供了肥沃的土壤。

       在柬埔寨,二级市场在过去一年中已成为国际头条新闻。位于南部沿海的西哈努克城一直是中国投资的热点城市。波贝是一个与泰国接壤的鲜为人知的城市,其吸引力也在加大。

       与任何从某个地方越过边境进入波贝的游客或外籍人士交谈,他们很少对这个地方有太多好感。因为波贝长期以来一直是奸商,诈骗者,赌徒和其他令人讨厌的称号的代名词,一个游客迫不及待地离开的地方,以及企业不想踏足的地方。

       但事情似乎正在发生变化。

2018年二级房地产市场柬埔寨、菲律宾和越南的那些潜力股!

       自经济区启动以及连接曼谷与波贝和金边的铁路线于去年7月完工后,该市的房地产市场出现了惊人的变化。Sokha Residences Group首席执行官Hor Kunthea说:“许多来自外部的投资者都在关注波贝,认为它将是一个伟大的投资目的地。”

       拥有30多家赌场和不断发展的制造业的波贝正在看到一个不断扩大的中国和韩国外籍人士社区,呈现与西哈努克城发展早期相似的繁忙与喧嚣。2017年这里完成了16个房地产项目,将超过1,500套房屋投入市场。除此之外,波贝州长San Sean Ho宣布政府将建造一个高尔夫球场,一条人工河,一个巨型花园和一个水上市场。

       在更加成熟的西哈努克市,市场投资热潮仍在继续。这个沉睡的小镇经历了从一潭死水到充斥着中国现金的城镇的巨大转变。

       KHCN投资发展有限公司董事总经理Sotharoth Som是西哈努克城43层Seagate Suite项目的开发商,报告称全线租赁价格上涨了5到10倍,靠近市中心的是最贵的。Som表示,主要是来自中国的外国投资者正在推动当地房市的繁荣,因为他们“寻求获得比本国提供的更高的租金收益率,以及资本增值和低进入门槛的机会。西哈努克市场已经成为继金边市场的另一个共管公寓中心。然而,与金边相比,它仍然处于起步阶段。”

       在亚洲其他地方,随着与中国的关系的加强,二级城市同样享受中国资金的支持。

       在菲律宾,由于与中国的关系更加密切,开发商受益于中国员工和投资者不断增长的需求,而菲律宾与外国开发商之间的合作关系也有望增加。

       房地产服务公司高力国际近期公布的一项最新消息称,“二级市场租赁公寓仍然强劲,导致空置率降低,并阻止租金下降。” 该公司建议道:“随着离岸博彩公司开始在这些地区开展业务,开发商应该关注宿务,邦板牙和拉古纳的住房机会。”

       菲律宾南部棉兰老岛上的达沃市就像波贝一样,正在成为一个投资天堂。这个由菲律宾总统担任过市长的城市曾因枪支犯罪而闻名。如今房地产价格上涨。例如,达沃的Dahican海滩上的单位现在的售价为10,000菲律宾比索(185美元)至每平方米12,000菲律宾比索,而2015年为每平方米1,000到1,500比索。 

       棉兰老岛的Adrian Tamayo说道:“他们知道外面的投资者正在争夺城市中的任何可用空间,这不仅是因为总统来自这里,而且因为企业进入达沃市已经持续了好几年。”

       与此同时,在越南岘港,度假屋和旅游相关的房产需求量很大。这座城市的最新景点是一座150米长的金桥,由两块巨大的石头手从岩石高地伸出,引起了社交媒体上的轰动。 

2018年二级房地产市场柬埔寨、菲律宾和越南的那些潜力股!

       Central Vietnam Realty创始人兼董事总经理Peter Frieske表示:“岘港的主要需求来自酒店和旅游业。旅游业正在急剧上升,并将持续下去。”

       根据岘港旅游部门的数据,岘港目前是越南,中国和韩国游客的首选目的地之一,2018年前七个月接待游客超过五百万人次,比2017年同期增长30%。在这一数字中,超过180万人是外国人,增加了54%。

       Frieske指出大多数开发商正在建造度假村,出售物业或公寓酒店式别墅,以某种方式提供管理计划,其重点是投资回报而不是生活方式。在优质住宅项目方面,供应量非常低,这是因为这些地方缺乏产业发展。

       在近几年市场萎靡不振的普吉岛,其2017年同比销售额下降了36%,分析师认为2018年可能会产生更好的结果。

2018年二级房地产市场柬埔寨、菲律宾和越南的那些潜力股!

       莱坊的研究副主任Lalita Siriboon表示,预计普吉岛的公寓市场将随泰国经济的增长而改善,岛上的外籍人口也将增长。国际购房者,投资者和外籍人士,特别是来自中国大陆,俄罗斯和澳大利亚的人士,将继续推动整个市场的需求。此外,我们预计会有更多来自韩国的买家。政府也在努力提升普吉岛作为数字中心和”智慧城市“的形象,预计到2020年该项目完成时这将推动普吉岛的房地产市场发展。

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