从温哥华到伦敦,从悉尼到上海,全球主要房地产市场都在跌!

       从温哥华到伦敦的震荡全球房地产市场的放缓终于波及亚洲房地产业者和投资者,新加坡,香港和澳大利亚的市场出现了新的疲软迹象。

       经济后果可能很严重。标准普尔全球评级在上个月的一份报告中表示,较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心,还会影响可支配收入。国际货币基金组织在4月份发布的研究报告称,全球房价同步下跌可能导致“金融和宏观经济不稳定”。

       虽然该地区的每个城市都有自己独特的特征,但有一些共同点:借贷成本上升,政府监管加剧和股市波动。中国买家在许多地方将房价推到了创纪录的水平,而这股强大力量的需求也在逐渐减少。

       彭博智能房地产分析师Patrick Wong表示:“由于中国经济受到贸易战的影响,资本外流变得更加困难,从而削弱了悉尼和香港等市场的需求。”

香港

       在经历了将近15年的牛市之后,香港因拥有全球最无法负担得起的房地产市场而臭名昭着,房价遭受重挫。

       中原地产有限公司的数据显示,自8月份以来,该市连续13周下跌,这是自2008年以来最长的连跌纪录。对较高的借贷成本和迫在眉睫的空置税的担忧导致了下滑。

从温哥华到伦敦,从悉尼到上海,全球主要房地产市场都在跌!

       JLL周四公布的住宅销售市场监测显示,成功竞标住宅用地的中国大陆开发商的比率也在逐渐下降,从2017年的70%下降至2018年的27%。在去年提交的11个住宅用地中,只有3个被中国公司拍得。

       JLL资本市场高级主管Henry Mok表示:“态度的转变可以用缓慢的内地经济来解释。在中美之间的贸易战中,政府采取行动限制资本外流,这反过来增加了开发商在海外投资的难度。”

新加坡

       这里的房价一直是世界上最昂贵的居住地之一,在截至12月的三个月里,它们在六个季度中首次出现下跌。豪宅遭受的打击最为严重,黄金地段的价值下跌1.5%。

       政府的政策主要是原因。7月意外实施的降温措施包括更高的印花税和更严格的贷款规则。此后的额外限制包括限制“鞋盒”公寓的数量和反洗钱规则,这些规则给开发商带来了额外的行政负担。

从温哥华到伦敦,从悉尼到上海,全球主要房地产市场都在跌!

       这一切都是为了制止房屋价格的复苏,这次复苏只持续了五个季度,这是自数据公布以来的最短时间。

       JLL的研究和咨询高级主管Ong Teck Hui说:“随着需求的减弱,有地住宅房价受到受到更大的打击。” (在新加坡,大多数人住在高层公寓,称为住房开发板楼。相比之下,有地住宅有着他们自己的土地。)

悉尼

      悉尼方面已经开始担忧自20世纪80年代后期以来房屋价值最严重下滑带来的财富破坏会带来什么样的经济影响?

       据CoreLogic公司周三发布的数据显示,港口城市的平均房价自2017年的峰值以来已经下跌了11.1% ,超过澳大利亚上一次处于进入经济衰退的边界时9.6%的跌幅。

       虽然价格仍然比2012年高出约60%,这意味着很少有现有的房主实际上处于资不抵债的状态,但经济学家预测还会再下降10%,令投资者感到焦虑。

从温哥华到伦敦,从悉尼到上海,全球主要房地产市场都在跌!

       央行还担心长期下滑将拖累消费,主要反对党工党承诺,如果赢得5月份的选举,将限制房地产投资者的税收优惠,市场信心可能会受到进一步打击。

       财务主管Josh Frydenberg周四敦促该国银行不再收紧信贷,因为深化的经济衰退可能会对经济构成压力。

上海,北京

       对价格过热的打击已经阻碍了销售,并使全国最大城市的价值比其峰值低约5%。多个房屋购买,或购买房产后多久可以出售的规则开始放松,并且随着住宅建筑商试图吸引买家,现在推出了一些折扣优惠。

       9月份的一位开发商向任何在上海项目中购买三居室单元或联排别墅的人赠送了宝马3系列或X1系列。首付款也被削减,中国恒大集团仅需要5%的首付,而通常需要30%的首付。

      CBRE Group Inc.研究部主管Henry Chin表示:“鉴于目前这两个市场的遏制政策,北京和上海的住宅价格下跌并不令人感到意外。”自从9月以来,北京二手房价格的指数一直在下降,上海二手房价格的指数也已经下降了近12个月。

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