欧洲平均房价上涨4.3%,这个国家却在跌,为什么?

       新数据显示,虽然欧洲大部分地区的房地产价格上涨,但意大利市场似乎落后了。总体而言,意大利统计机构Istat 的最新数据显示,与大多数其他成员国相比,意大利的房地产价格停滞不前。

       意大利房价同比下跌0.4%。这并不是一个大幅度的下降,而且比去年这个时候记录的-1.2%更好。但这与整个欧洲的趋势背道而驰,欧洲房价平均上涨4.3%, 这个数字在欧元区和整个欧盟都是相同的。

       根据Istat的说法,有数据的成员国中,2018年第三季度房价年度涨幅最高的是斯洛文尼亚(+ 15.1%),荷兰(+ 10.2%)和爱尔兰(+ 9.1%),瑞典(-2.1%)和意大利(-0.8%)的价格下跌。

那么意大利发生了什么?

       如下图所示,不同地区以及地区之间存在一些相当大的价格差异。该地图使用2018年12月的数据显示了热门房屋搜索网站上发布的所有房产每平方米的平均要价。

欧洲平均房价上涨4.3%,这个国家却在跌,为什么?

       它显示,到目前为止房价最高的不是在罗马,而是在Valle d'Aosta地区,那里每平方米的价格是价格最低的莫利塞房价的三倍。

       但最重要的是,专家指出,不同类型的房产之间存在非常大的市场差异,这意味着意大利房地产贬值并不完全正确。 

       短期租赁价格飙升,新建房产正在记录价格上涨,意大利城市的价格长期以来一直很高,并且经常上涨。事实上,在2018年第三季度,新房价值与去年同期相比增长了1.2%。在第二季度,增长率为1.4%。

       但Istat的数字是一个国家的平均水平,从最新的豪华城市中心公寓到该国越来越多的近乎废弃的村庄的破旧历史家园都包含在其中。

       仔细观察,你会发现失去价值的是老房子。而且他们价值下跌幅度如此之大以至于该国仍然以负增长数字结束房产市场,即使市场并非完全停滞不前。

       显然有许多因素导致了房市的问题,但是市场上老房产的质量是一个似乎正在打压市场的主要问题。

       经济新闻记者Maurizio Sgroi说:“首先,近年来这些房产的价格涨得太高了。事实上,意大利人对房屋进行的维护很少。
       即使简单观察一下较小的意大利城镇和城市出售的房屋,也可发现绝大多数房屋几十年来都没有经过翻修,拥有博物馆搬历史久远的电器,能效耗费严重,以及经常出现严重的结构问题。

       在罗马这样的地方的房子无论如何都会出售,但在较小的省份,从未装修过的房子的价格就会崩溃。对于许多人来说,重大装修工作的价格和麻烦令人感到厌烦,这些数据显示,他们更愿意为新房产支付更多费用。

欧洲平均房价上涨4.3%,这个国家却在跌,为什么?

       买方的另一个问题是,好一些的房产通常会变成Airbnb上的民宿。

       Sgroi说:“实际上,在意大利,只有能够负担得起的人才会购买房产:那些有稳定工作的人,那些出售房产的人,或父母为子女购买房产的人。”

       他还指出,目前抵押贷款利率处于历史最低水平,尽管自2015年以来市场有所改善,但销售额仍远未达到危机前的水平。

      这些数字描绘了一个市场低迷的画面,尽管在某些方面,年轻的首次购买者比其他许多欧洲国家更容易上车。

       30岁的Emanuele Reale首次向买家讲述了他如何在托斯卡纳锡耶纳附近的一个小镇买了他的第一套房子,价格为123,000欧元。

       之前的业主在2011年为该房屋支付了18万欧元,去年将其投放市场为155,000欧元,但现在像Emanuele这样的买家能够讨价还价。

       专家们并不认为市场会很快回暖。

       在托斯卡纳阿雷佐,一位不想透露姓名的房地产经纪人表示,他预计未来两三年内房价不会上涨,至少不会是老房子的房价不会涨,因为这样的房子太多了。

       Sgroi也是悲观的:“在意大利,大多数65岁以上的人拥有一处或多处房产。当这些人过世时,下一代意大利人将会继承房产。但是这些房屋注定最终会在市场上出现,因为并不是每个人都能负担得起它们,并且因为会有更多的房子没有相应的人来继承。结果呢?房地产价格将再次下降。”

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