香港连续第九年被评为全球可负担性最差的住房市场!

 连续第九年住房负担能力最差!

       根据非营利组织Demographia昨天公布的一项调查结果显示,香港连续第九年被评为全球可负担性最差的住房市场。

       这个亚洲金融中心的房价中位数现在创下历史新高,是年收入中位数的20.9倍,高于去年的19.4倍,是市场研究中有史以来的最高倍数。

       该调查已进入第15 个年头,覆盖了包括澳大利亚,加拿大,中国,爱尔兰,新西兰,新加坡,英国和美国在内的8个国家的309个大都市住房市场,并根据其房价中位数除以收入中位数的“中位数倍数”进行了比较。

       Demographia国际住房支付能力调查显示:2019规定当中位数倍数达到5.1或以上则为严重负担不起,但是没有比较每平方英尺成本,家庭规模或其他人口因素。在中国,唯一达到这一标准的城市是香港。

香港连续第九年被评为全球可负担性最差的住房市场!

       作者指出,自从今年的研究工作于2018年第三季度开始以来,香港的房价已经下降,并表示即使在2019年该市房价下跌25%的情况下,“香港的住房”依然处在严重负担不起的行列。

       该研究指出,过去二十年来,香港的住房负担能力显著恶化。2002年的数字显示,当时39.9平方米(430平方英尺)的公寓成本相当于年收入中位数的4.6倍。该报告的作者引用了学术研究,认为高价住房的趋势与限制性土地使用法规有主要关系。

温哥华,悉尼,墨尔本和圣克鲁兹填补了前五名

       香港的负担能力比排名第二的加拿大温哥华高出近40%,温哥华的中位数倍数为12. 6,而澳大利亚排名第一悉尼为11.7,排名第四的墨尔本为9.7。

       美国最负担不起的地方是加利福尼亚州的圣克鲁兹,这里的中位数倍数是9.6倍,而在著名的旧金山,房价的中位数只有收入中位数的8.8倍,仅足以在全球排名第 10 位。

香港连续第九年被评为全球可负担性最差的住房市场!

       根据调查显示,香港的负担能力在区域竞争对手新加坡旁边看起来特别令人生畏,新加坡的中位数房屋售价为中位收入的4.6倍。住房可负担性良好的市场包括宾夕法尼亚州的匹兹堡和纽约州的罗彻斯特,这两个城市都是最负担得起的地方,中位数为2.6,其次是俄克拉荷马城; 纽约布法罗,俄亥俄州辛辛那提和克利夫兰; 以及密苏里州的圣路易斯。

房价过高将危及经济发展

      在调查的介绍中,纽约大学Marron城市管理研究所的高级研究学者,世界银行的主要城市规划师Alain Bertaud指出,虽然世界上许多最繁华的城市都有昂贵的住房市场,房地产过度投资可能危及经济增长。

       Bertaud指出:“高房价将资源错配给房地产,而牺牲了其他经济部门。这种错误配置最终可能会大大减缓经济增长,并导致房地产泡沫破灭,从而冻结整个经济体的投资。比如日本尚未从20世纪80年代创造的资产泡沫中完全恢复过来。”

       香港政府通过组建一个咨询工作组来应对该市的住房危机,该工作组于上月底发布了一项针对大规模填海工程的建议,旨在为该市的开发项目增加3,250公顷新土地。

       然而,批评人士指出,2017-2018财年政府来自土地销售的收入占26.6%,另外15.4%来自房地产销售的印花税,对保持住房价格上涨有着既得利益。 

       除香港和新加坡外,该调查没有考察其他亚洲国家(如日本,韩国或其他高价城市中心)的住房负担能力。

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